Welche Baufinanzierung lohnt sich?
Wer die Baufinanzierung online vergleichen möchte, der sollte dies nicht nur mit einem Rechner für Hypotheken tun, weil dabei nicht alle verfügbaren Kreditarten mit einbezogen werden.
Möchte man Darlehen und Kredite im Vergleich gegenüber stellen, die sich zur Finanzierung eines Hauskaufs oder eines Bauvorhabens eignen, dann sollte man immer auch einen Blick auf die Konditionen der Darlehen von privaten Investoren werfen und die Sofortkredite bzw. nicht zweckgebundenen Konsumkredite nicht außen vor lassen. Der Rechner für Hypotheken prüft bei einem Bauzinsen Vergleich nur die Kreditformen, bei denen zu Gunsten der Bank die Eintragung eines Grundpfandrechtes für die beliehene Immobilie erfolgt.
Solche Darlehen und Kredite im Vergleich auf ihre Konditionen hin prüfen zu können, ist heute mit einem Baufinanzierungsrechner möglich. Allerdings berücksichtigen weder der Baufinanzierungsrechner noch der Rechner für Hypotheken bei einem Bauzinsen Vergleich, dass hier eine Reihe von Nebenkosten anfallen. Der Baufinanzierungsrechner bezieht immer nur die Kosten mit ein, die unmittelbar bei der Bank anfallen.
Deshalb sollte man bei einem Vergleich mit einem Rechner für Hypotheken die Kosten für die notwendige Arbeit des Notars und die Eintragungen im Grundbuch im Hinterkopf behalten. Lediglich die Gebühren der Betreuung des Kreditkontos und eventuell die Kosten für den Abschluss des Kreditvertrages sind in den effektiven Jahreszinsen enthalten, während der nominale Jahreszins lediglich das Entgelt widerspiegelt, das die Bank für die reine Leihe des Geldes verlangt.
Wer nach einer kleinen Baufinanzierung online suchen möchte, der sollte auch die nicht besicherten Darlehen und Kredite im Vergleich mit einbeziehen. So sollte man einen Baufinanzierungsrechner verwenden, der die Konsumkredite mit einbezieht. Sie schneiden beim Bauzinsen Vergleich gar nicht mal schlecht ab, wenn man sich die Mühe macht und eine Hochrechnung auf die Gesamtkosten durchführt.
Da sie inzwischen bis zu einer Höhe von 100.000 Euro von den meisten Banken angeboten werden, sind sie als Immobilienfinanzierung gut geeignet. Dass man dort gegenüber den Darlehen, die der Rechner für Hypotheken auswirft, leicht erhöhte effektive Jahreszinsen zahlen muss, wird dadurch wieder ausgeglichen, dass die Nebenkosten entfallen. Sie werden lediglich über die Höhe und Sicherheit des Einkommens abgesichert.
Dadurch fallen auch die Kosten für eine Ermittlung des Beleihungswertes für die Immobilie weg, die bei einem Bauzinsen Vergleich mit einem reinen Baufinanzierungsrechner leider auch nicht berücksichtigt werden, aber im Einzelfall ziemlich hoch ausfallen können.
Im Fazit bedeutet das: Je niedriger das benötigte Baugeld, desto wichtiger ist es, auch Darlehen und Kredite im Vergleich einzubeziehen, die nicht unter die traditionellen Immobilienfinanzierungen fallen.
